Grensejustering

For å flytte/ endre grensen litt mellom to eiendommer kan man foreta en grensejustering. Av hensyn til panterettshaver er det kun mindre arealer som kan overføres mellom eiendommene.

Matrikkelloven § 16 og matrikkelforskriften § 34.

Matrikkellova

Matrikkelforskriften

Grensejustering

Arealet for involverte eiendommer kan ved en grensejustering økes eller reduseres med inntil 5 prosent (maksimalt 500 m2).

Grensejustering skal ikke redusere eller øke verdien på noen av eiendommene med mer enn folketrygdens grunnbeløp (1G).

Dersom disse kriteriene ikke er oppfylt og arealet er for stort til grensejustering må det i stedet søkes om arealoverføring.

En grensejustering er ikke søknadspliktig. Dette kan man bestille/ rekvirere. 

Lenke til skjema for rekvisisjon: https://www.kartverket.no/globalassets/eiendom/skjema/rekvisisjon-oppmforr-bokm-1223.pdf

Grensejusteringen må likevel vurderes i forhold til jordloven og reguleringsplan. Om tiltaket ligger på en landbrukseiendom, må tiltaket vurderes etter jordloven. Dersom det oppstår forhold som strider mot regulerte eiendomsgrenser, kreves det dispensasjon. Søknad om dispensasjon for grensejustering må i slike tilfeller først behandles etter plan- og bygningsloven. Grensejusteringen kan heller ikke stride mot andre krav i plan- og bygningsloven, som for eksempel at alle eiendommer må ha nok uteareal og parkering.

Ved grensejustering trenger det ikke utferdiges skjøte.

Partene må underskrive egen avtale om grensejustering i forbindelse med oppmålingsforretningen.

Deling av eiendom

Plan- og bygningsloven

Makeskifte

Makeskifte er en grensejustering der det gjensidig overføres areal mellom to eiendommer.

Her kan man overføre areal inntil 20 prosent av enhetens areal før justeringen. Arealene skal være noenlunde like i størrelse og verdi. Om arealene er ulik i størrelse, kan en ikke ensidig få/ avgi areal som overstiger 5%. 

Grensejustering kan rekvireres av eier/hjemmelshaver, fester, advokater, kommunen, fylkeskommunen, staten eller andre som har fullmakt jf. matrikkelloven § 9.

I tilfeller hvor det er et firma som er eier av eiendommen må signaturrett dokumenteres med firmaattest av ny dato.

Bestillingen skal inneholde rekvisisjonsskjema og et kart der ønsket justering av grense er markert. 

Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring 

Husk at alle eiere/hjemmelshavere for begge eiendommene må skrive under på rekvisisjonsskjemaet.

Hvis det er aktuelt legges også med fullmakt, og eventuelt søknad om dispensasjon.

• Fullmaktsskjema 
• Informasjon om bruk av fullmakt. Fullmakt | Kartverket.no
• Eventuell søknad om dispensasjon. Her kan du skrive en egen tekst, og legge ved som et følgeskriv.

Bestillingen sendes kommunen på epost: postmottak@askoy.kommune.no

Eller pr. post: Askøy kommune, Postboks 33, 5321 Kleppestø

Eller leveres personlig i kundemottaket på rådhuset i Kleppestø