Grensejustering og retting av feil i kart

For å flytte/ endre grensen litt mellom to eiendommer kan man foreta en grensejustering. Av hensyn til panterettshaver er det kun mindre arealer som kan overføres mellom eiendommene.

Matrikkelloven § 16 og matrikkelforskriften § 34.

Matrikkellova

Matrikkelforskriften

Grensejustering

Arealet for involverte eiendommer kan ved en grensejustering økes eller reduseres med inntil 5 prosent (maksimalt 500 m2).

Grensejustering skal ikke redusere eller øke verdien på noen av eiendommene med mer enn folketrygdens grunnbeløp (1G).

Dersom disse kriteriene ikke er oppfylt og arealet er for stort til grensejustering må det i stedet søkes om arealoverføring.

En grensejustering er ikke søknadspliktig. Dette kan man bestille/ rekvirere.

Grensejusteringen må likevel vurderes i forhold til reguleringsplan, eller kommuneplanens arealdel. Dersom det oppstår forhold som strider mot disse eller andre krav i plan- og bygningsloven, kreves det dispensasjon.

Søknad om dispensasjon for grensejustering må da behandles etter plan- og bygningsloven.

Ved grensejustering trenger det ikke utferdiges skjøte.

Partene må underskrive egen avtale om grensejustering i forbindelse med oppmålingsforretningen.

Deling av eiendom

Plan- og bygningsloven

Makeskifte

Makeskifte er en grensejustering der det gjensidig overføres areal mellom to eiendommer.

Her kan man overføre areal inntil 20 prosent av enhetens areal før justeringen. Arealene skal være noenlunde like i størrelse og verdi. Om arealene er ulik i størrelse, kan en ikke ensidig få/ avgi areal som overstiger 5%. 

Grensejustering kan rekvireres av hjemmelshaver, fester, advokater, kommunen, fylkeskommunen, staten eller andre som har fullmakt jf. matrikkelloven § 9.

I tilfeller hvor det er et firma som er eier av eiendommen må signaturrett dokumenteres med firmaattest av nyere dato.

Bestillingen skal inneholde rekvisisjonsskjema og et kart der ønsket justering av grense er markert. 

Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring 

Husk at alle eiere/hjemmelshavere for begge eiendommene må skrive under på rekvisisjonsskjemaet.

Hvis det er aktuelt legges også med fullmakt, og eventuelt søknad om dispensasjon.

• Fullmaktsskjema 
• Informasjon om bruk av fullmakt. Fullmakt | Kartverket.no
• Søknad om dispensasjon. Her kan du skrive en egen tekst.

Bestillingen sendes kommunen på epost: postmottak@askoy.kommune.no

Eller pr. post: Askøy kommune, Klampavikvegen 1, 5300 Kleppestø

Eller leveres personlig i kundemottaket på rådhuset i Kleppestø

Loven sier at en som eier en eiendom kan kreve at kartet blir rettet når det blir dokumentert at opplysningene er feil eller ufullstendige. 

(matrikkelloven § 26)

Grenselinjene i matrikkelkartet er registrert på ulik måte. Dette har ført til at de har varierende nøyaktighet og det kan være behov for å rette grenselinjer.
For å skille nøyaktigheten på grenselinjene er de registrert med forskjellig farge i kartet.

• Grunnkart

Grønne grenselinjer:

Grensene er oppmålt i oppmålingsforretning, er koordinatfestet og har nøyaktighet innenfor 10 cm. Skal oppmålte grenser endres må det rekvireres/ bestilles ny oppmålingsforretning. Dette er en gebyrbelagt tjeneste.

Røde grenselinjer:

Dette er usikre grenselinjer som er tegnet inn i kartet på grunnlag av eldre kart og skylddelingsbeskrivelser. Grenselinjen er ikke koordinatfestet, og de kan være feil.

Stiplet grå sirkel:

Sirkeleiendom er avmerket i kart med en ca. plassering (punkt), men uten at eiendommens utstrekning er definert.

Dersom du ønsker at usikre/røde grenser eller sirkeleiendom skal klarlegges nøyaktig og koordinatfestes (oppmåles), må du rekvirere/bestille en oppmålingsforretning og betale gebyr

Det er i utgangspunktet eiers ansvar å vite hvor grensene for sin eiendom er. Kommunen er behjelpelig så langt vi kan. 

Dersom du ønsker å få rettet grenselinje uten oppmålingsforretning kan du sende inn en forespørsel til kommunen.

Send inn:

Et kart der grenselinjen tegnes inn, slik du mener er riktig, og slik at den samsvarer med skylddelingsbeskrivelsen.
Det er viktig at du og tilgrensende naboer bekrefter enighet ved å signere på kartet.

I tillegg til dette må du legge ved skylddeling/grensebeskrivelse over aktuelle eiendom, og/eller annen dokumentasjon du har som beskriver hvor grensen for eiendommen går..

Kommunen vurderer informasjonen som sendes inn. Dersom forslaget er troverdig, og alle involverte parter er enig, føres grenselinjen inn i matrikkelen, med lav nøyaktighet da den ikke er oppmålt med koordinater. Grenselinjen vil da fortsatt være registrert med rød farge/ som usikker i kartet. Det vil fremdeles være skylddelingspapirene og de faktiske merkene i terrenget som definerer grensene.

Signert kart, eventuelt vedlagt brev, skylddelingsbeskrivelser mm kan sendes på:

epost: postmottak@askoy.kommune.no

eller pr. post til Askøy kommune, Klampavikvegen 1,
5300 KLEPPESTØ.

Merk med "Retting av kart"

Denne tjenesten er ikke gebyrbelagt.